黑龙江哈尔滨，某小区多位业主突然发现自家墙体开裂后，陆续向物业公司反映情况。后经调查确认，是刚承租三楼并准备用来经营健身房的租户在装修时，使用专业设备砸了承重墙所致。随后主管部门在物业公司的协助下，紧急疏散小区240多户业主。据了解，初步估计造成经济损失共计约1.68亿元。

　　小区业主表示，小区所有业主在装修入住时，物业公司都会逐一上门检查是否有违规装修行为。可这家健身房租户居然可以将专业拆除设备搬到三楼处，砸承重墻，物业公司难辞其咎！业主们认为，其所住小区的物业公司是不作为。因此业主们准备通过召开业主大会、投票表决的方式，来决定小区现有物业公司的去留问题。小区业主们同时还认为，从建筑学角度来说，应力已经重新分配，再怎么弥补都已经无法改变房子受到影响的事实，所以他们不敢回去住了。目前，当地公安机关已介入调查此事，并将装修的租户控制。

　　主管部门也已经安排工作进行检测工作，案件正在进一步侦办中。网友们表示，难道租户的装修方案，物业公司不用审核的么？把勾机吊到3楼进行拆除作业，物业不管的？物业难辞其咎，必须承担连带责任，承担完责任，可以让他们卷铺盖走人了！也有网友们认为，这哪里是违法拆除啊？这已经构成刑事罪，而且罪名是处罚很重的危害公共安全罪。3年起步量刑。

　　一、那么业主可以罢免物业么？物业公司需要为此承担责任么？首先，我们应当要先搞清楚，业主与物业公司是属于物业合同关系，以及物业公司的合同义务。民法典第937条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其次，在物业合同存续期间，业主要求罢免物业公司，有两个前提条件，第一是物业公司有违约行为；第二是必须经过投票表决通过后才能执行。民法典第278条第4款规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员；由业主共同决定。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。

　　由于解聘物业管理公司属于业主共同决定事项。即解聘物业公司必须经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　最后，民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　综上，业主想解聘物业公司是可行的，但必须要经过小区全体业主表决通过，且必须要证明物业公司有违约行为在先，否则业主单方面解除合同关系，就要为此承担违约责任。

　　换而言之，如果物业公司有违约行为的话，业主只要投票表决通过，那么物业就会卷铺盖走人。

　　民法典第945条明确规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。。

　　具体到本案中，租户请来专业拆除设备到三楼处拆除承重墙，物业公司本应有先行审核，并监督其施工的义务，可其却并没有充分、全面履行合同义务，故应当为此承担责任。

　　换而言之，由于物业公司管理上存在重大过失，且已经造成240多户业主遭受重大经济损失，物业公司不仅有违约行为，同时还应当为此承担责任。

　　刑法第115条明确规定，不论行为人以任何方式危害到公共安全，都应当以危害公共安全罪，追究刑事责任，处3-10年；造成50万元以上重大经济损失的，处10年以上有期徒刑。

　　也就是说，由于承租人的行为已经危害到其他业主的生命与财产安全，故其行为应当评价为危害公共安全罪。而此罪将以造成的经济损失作为量刑依据之一，即其行为应当处10年以上。

　　综上，承租人刑事处罚并承担民事赔偿责任是必然的结果，而物业公司则应当为此承担过失责任。有网友表示，1.68亿元经济损失承租人是很难赔得起的了，这会就要看物业这边要承担的连带责任是多少了。对此，您怎么看？开云 开云体育开云 开云体育Kaiyun App下载 全站Kaiyun App下载 全站Kaiyun App下载 全站