物业是指住宅小区、写字楼、商业大厦、旅游宾馆、酒店、标准工业厂房、仓库等有价值和使用价值的房屋、附属设施及相关的场地。

　　物业管理是由专门的机构和人员，开云APP 开云官网入口依照合同，对上述物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性、专业化管理。

　　物业管理的对象是物业，服务对象是人，物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。

　　物业管理公司与业主之间是委托合同关系，物业公司受业主委托提供服务，业主支付物业管理费用。

　　房改前我国房屋权属关系的复杂性，使得目前人们常常搞不清一个问题：物业管理公司是管理者还是服务者?

　　事实上，我国物业管理的管理主体经历了由“房管部门”到“物业公司”的转变，管理对象也相应地经历了由“单位所有的公房”到“不同产权人所有的私房”的转变。因而“管理”特征往往被特别强调。而物业管理的产生，其基本动因是业主对物业服务的需求，从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合，业主与物业管理企业的关系是被服务人与服务提供人的关系。物业管理企业是服务者不是管理者。

　　居住小区物业管理，与老百姓的生活息息相关，是物业管理中占比重最大、最重要的一类。

　　(1)社会化。摆脱了过去那种自建自管的分散的管理体制，克服了在旧体制下各自为政、互相扯皮、推诿的种种弊端。

　　(2)市场化。业主有权选择物业管理单位，业主聘用的专业物业管理企业按照业主的意志与要求去实施物业管理，改变了过去终身制企业的聘用制，促进了服务态度的改善和服务质量的提高。

　　(3)企业化。推行有偿服务、合理收费，通过多种经营，使小区及各类房屋和设备的管理走上了以业养业，自我发展的道路。

　　(4)建管结合。使房屋建设与管理相结合，使以往小区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。 “三分建设， 七分管理”是居住小区物业管理的模式的重要特点。

　　(5)专业化。“术业有专攻”。由专业的物业管理企业实施管理，有利于积累经验、运用专业的管理技术，实现科学管理。

　　我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ，如果你需要针对性解答，可以向我在线咨询。

　　声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。

　　你好！如需帮助可以带上你的材料联系我，我给予你们具体分析，提供有效的维权途径。

　　全部1个答案

　　全部1个答案

　　全部2个答案

　　法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得

　　全部1个答案

　　消费者权益保护法的相关规定，开云APP 开云官网入口开云APP 开云官网入口如果存在有网络经营者提供的商品或服务与其宣传的内容存在不一致的，或者明显低于其宣称商品或服务的标准，并且足以使消费者对商品或服务产生

　　全部3个答案

　　全部3个答案

　　饲养或管理的动物造成他人伤害的，由动物饲养人或管理人承担损害赔偿责任；但有证据证明伤害是第三人造成的、或者受害人有过错时，由第三人承担赔偿责任或是由受害人自己承

　　全部3个答案

　　上班八个小时。老板也不开除班级。开云体育 kaiyun.com 官网入口公司已经调到12个小时了。我不同意。我该怎么办？

　　一、不同意调岗多久可以开除1、不同意调岗一般不可以开除。工作岗位和工资标准作为劳动合同的约定条款，经企业与员工协商一致是可以变更的。因此如果劳动者不同意调岗的，

　　全部1个答案

　　我原来交的是300块钱的档养老保险现在我补交3000块钱的档的养老保险到退休的时候会不会影响开支多少

　　补交更高档次的养老保险，具体操作如下：首先，了解当地社保政策，确定补缴金额和补缴年限；其次，准备相关材料，如身份证、社保卡等，前往社保机构办理补缴手续；最后，等

　　全部3个答案

　　处理查封财产问题时，常见的法律处理方式包括向执行法院查询、申请解除查封等。选择不同处理方式需根据实际情况，如确需了解查封情况，可向执行法院提出查询申请。

　　全部3个答案

　　在狗咬人后，对方拒绝赔偿的情况下，开云体育 kaiyun.com 官网入口收集证据是关键。首先，要拍摄伤口照片、保留医疗记录，以证明损害事实。其次，尽可能获取目击者证言，证明是对方的狗造成了伤害。最后

　　全部3个答案

　　小孩腾讯游戏充值申请退款因金额不满两次复审，从3月至5月尾一直未退款一直拖延时间怎么办。向深圳123

　　可起诉要求退回。如孩子八周岁以下，属无民事行为能力人，可起诉腾讯要求退回充值款；如孩子已满八周岁，需结合其消费行为是否与其年龄、智力相适应来判断，如不适应，可主