物业服务企业未按照合同约定落实保洁、绿化等要求，导致环境卫生差、绿色景观斑秃等；物业服务企业未按照合同约定落实公共设施设备维护管理，导致路面损坏、排水系统破损或堵塞、照明设备缺损等；擅自改变物业服务区域内公共建筑和公共设施用途；擅自占用或挖掘物业服务区域内道路、场地；擅自破坏或侵占公共绿地，毁绿种菜、乱堆乱放杂物；物业使用人违反规定饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家禽家畜。
物业服务企业未有效履行停车秩序维护职责，未健全管理制度、完善标志警示、实施档案管理；物业服务企业电梯使用管理制度不健全，安全措施落实不到位，未按照相关法律法规和物业服务合同约定，对电梯开展定期维护养护和检验检测工作；物业服务企业工作人员私自收受电梯维保单位回扣签定阴阳合同导致低价竞争带来的电梯维保不到位、与维保人员勾连随意更换电梯零配件从中渔利从而导致电梯安全系数大幅下降；装饰装修过程中损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，破坏外墙立面及风貌；违反人防工程维护和使用有关规定的行为；消防设施、器材的配置、设置不符合要求，或者未保持完好有效；占用、堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道或占用消防车登高操作场地；消防控制室无人值班或值班人员未持证上岗；未按要求设置电动自行车集中停放、充电场所，在疏散通道、安全出口、楼梯间停放电动自行车或者给电动自行车充电。
未经业主大会或相关业主授权，违规提取建筑物及其附属设施维修资金；挪用维修资金或使用不规范等；住宅小区公共收益未单独列账、定期公示；物业服务收费实行政府定价或者政府指导价的城市，物业服务企业违反规定定价或收费的。
物业服务企业执行“三公开”制度不到位，未将物业服务价格、内容及标准、投诉渠道及方式、公共部位收益收支情况等信息在物业服务区域显著位置公示并及时更新；物业服务企业在合同有效期内擅自撤离物业服务区域、停止物业服务；经合法程序解除物业服务合同，物业服务企业拒不撤离，拒不办理退出手续，拒不移交物业服务用房、监控等附属设施设备和有关资料等。
开发建设单位未按规定履行工程质量保修期内房屋保修义务；物业服务企业泄露业主信息，对业主进行骚扰、恐吓、打击报复、采取暴力等。