开云体育 开云平台开云体育 开云平台开云APP 开云官网入口开云APP 开云官网入口11月15日，市质监局、市住建委联合发布《住宅物业服务标准》。该标准分五级，对每个级别的物业服务事项进行细化，即日起实施。今后，开发商在售房前或业主选聘物业前，须确定物业服务等级，据此评估物业费。

　　长期以来，业主对物业服务的认识仅停留在保安、保洁等方面，忽视了房屋使用安全管理。该标准强化物业共用部位和共用设施的养护，包括供水、排水、照明、电梯、水景等的运行和养护。

　　市住建委相关负责人说，开发商或业主大会确定物业标准后，可委托第三方，参照按季度发布的物业服务成本信息，测算小区物业费。

　　第三方可根据物业服务项目对应到物业服务成本中，确定物业费。同时，业主可对应服务标准和成本信息判断物业费是否合理。

　　新小区物业服务是开发商售房前定的。上月实施的《北京市物业管理办法》规定，新小区前期物业由开发商负责，业主无须交费。开发商是否会将物业标准定得较低，节省开支？

　　该负责人说：“如果服务标准与小区定位不符，会影响房子销售。”如果业主大会成立后无法确定物管方式，开发商就可以收物业费，“如果起初把物业标准定低，会影响收费”。