物业是一种托管服务，由开发商委托给物业对小区进行管理，比如对共有建筑物，公共设施实施的共同管理。由于物业管理内容涉及面比较广泛，包括小区里的绿化，公共交通，卫生还有治安等等，所以居住在小区里面的业主，有任何问题都可以找物业帮忙处理。

　　1、必须保证房屋的各种费用都结算完毕，交房前，买家必须让卖家出示各项费用缴纳完毕的收据，保证生活费已经结清，之后再让卖家帮忙进行维修基金的改名以及煤气、电视机的过户手续。

　　2、二手房交易的时候，部分买家会承诺赠送物品，验收时必须依据合同，搞清楚具体赠送的家电和家具，交割时还要保证房屋附带的设施设备正常没有损坏，并且下水道不堵塞，电表正常等等。

　　3、交割时还要注意户口相关的问题，很多买家选购二手房都是为了更好的落户上学，因此要是卖家没有及时把户口迁出，就会损害买家的利益，所以交割前一天可到本地派出所了解户口的详细情况。

　　4、进行二手房交易的时候，最好留下尾款当做交割保证金，这样要是卖家没有结清物业水电费，也可以拿它偿还，而且签合同的时候也要在合同中确定好户口迁移的时间以及违约责任等等。

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