开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口物业管理是房地产经济市场化和房屋商品化的产物， 物业管理的开展克服了传统房屋管理简单低效等弊端。
在住房方面，从单纯的生存型需求向舒适型需求转 变，提高居住质量，离不开良好的物业管理。
好的物业管理可以改善人居环境和工作环境，相应 地也改善了市容市貌，促使人们安居乐业。
对物业购、租（使用、经营、）者来说，高品 质的管理和服务可以使物业处于完好的状态，保持正常 运行，给人以良好的生活、工作或经营环境，并能不断 完善物业的功能，增强物业的适应性，延长物业的使用 寿命，提高其市场价值，即能确保物尽其用，物超所值。
前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物 业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
8、公共秩序维护、安全 防范等事项的协助管理； 9、房屋装饰、装修管理 服务； 10、物业档案资料管理； 11、在物业管理区域内， 为业主和物业使用人提供 的其他服务事项。
“物业”一词是由香港传入沿海、内地，其含义 是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物 业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。
（1）房屋产权多元化。随着我国经济体制由计划经 济向市场经济转变，90年代初以来我市住房制度改革逐 步变化，房屋商品化，房屋产权多元化，个人拥有房屋 产权的比例越来越高，原来的公房管理体制不能适应市 场化和产权转移的形势。
（2）人们生活水平的提高，需求增强。房屋作为价 值高的资产，是大多数家庭最主要财产以及财富积累的 主要形式，人们对房屋财产的使用、维护、保值提出了 较强的服务要求，一方面要求住得好，房屋状况保持的好， 环境整洁优美，同时还要求房屋的保值增值，这些 都需要高水平的专业物业管理服务。
(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的 屋宇； (2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施； (3ຫໍສະໝຸດ Baidu屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、 庭院、停车场、小区的交通道路。
物业管理指业主选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照 物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动。
物业管理服务是房地产经济市场化和房屋商品化的 产物，它既是房地产经营管理的重要组成部分，又是现 代化城市管理的重要一环，Kaiyun App下载 全站事关千家万户。物业管理的 开展促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合， 顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济 发展的要求，为房地产业的持续发展起了支撑与推动作 用。
1、制定物业管理服务的 工作计划，并组织实施； 2、管理与物业相关的工 程图纸、住户档案与竣工 验收资料等； 3、物业共用部位的维修、 养护和管理； 4、物业共用设施设备的 运行、维修、养护和管理；
5、物业共用部位和相关 场地的清洁卫生，垃圾的 收集、清运及雨、污水管 道的疏通； 6、公共部位绿化的养护 和管理； 7、车辆停放和交通秩序 的管理；
（3）物业项目建设规模大，房屋及设施设备的维 护管理要求专业性程度高。一个物业项目里往往有成 百上千业主，众多业主由于房产毗邻，在使用管理物业、 在物业的保值增值等方面，全体业主形成公共性、物业 管理服务需求，而且房屋建筑结构及设施设备较 为复杂，对物业管理服务要求转业文化程度高。这种 公共性的物业管理服务不可能由单个业主或少数业主 来完成，需要通过全体业主委托专业化的物业管理企 业来提供这种服务。
优秀的服务可以有效的提高物业的附加值，换句话 说，物管企业管理服务水平的高低，在一定程度上决定 了房地产企业在市场竞争中的成败和物业本身的保值和 增值。
具体到对发展商来说，良好的物业管理和服务能塑 造发展商在公众中的良好形象，增强社会大众和者 的信心，提升其产品价格，促进销售，从而易于形成房 地产经营的良性循环。
公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理 区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环 境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到 的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。
特约性物业管理服务指受个别业主的单独委托提 供的服务。Kaiyun App下载 全站比如户内自用部位和设备的维修、室内保 洁、代订机票、报纸等。
(1)物业管理的对象是完整的物业，指已建成、验收合格、已投 入或即将投入使用的物业；
(2)物业管理服务的对象是人，即物业的业主和用户，包括同住 人、承租人和实际使用物业的其他人；
(3)物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能，延长使 用寿命，完善物业环境，使其正常使用，力争保值、增值。
它是建设单位（指房地产开发企业）在住区成立业主大 会之前选聘物业管理企业，对住区进行物业管理服务工作。 是建设单位在销售物业之前的行为，因为在物业销售之前， 建设单位（房地产开发企业）是所有物业的唯一产权人即业 主。在销售工作开始后，房地产公司通过有偿的方式将物业 产权进行分别转移，转移给其他的买受人，所有产权转移完 成后，意味着销售完毕。