根据《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设局关于我市住宅前期物业服务收费有关问题的通知》(穗发改 [2020] 29号)、《广州市发展改革委 广州市住房城乡建设委关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》(穗发改规字[2016]4号)文件规定，新建住宅物业建设单位依法通过公开招标方式选聘前期物业服务企业，若其前期物业服务要求明显超出《广州市住宅物业服务收费参考标准》一级服务内容，需超出政府指导价2.8元/平方米每月确定前期物业服务收费的，须在发布招标公告前20个工作日内向物业所在地的区政府价格主管部门提出单独核定新建住宅前期物业服务最高收费标准的申请。

　　广州市万美房地产有限公司于2019年12月向区发改局提出前期物业管理费超出政府指导价的申请，区发改局聘请第三方会计师事务所对该小区进行了预测成本审核，于2019年12月17日印发了《关于万科辰光花园住宅小区前期物业管理服务招标最高收费标准的批复》(增发改函[2019]1211号)，核定万科辰光花园住宅小区项目前期物业服务招标政府指导价最高收费标准为每月每平方米3.20元(不含水电费公摊)，本收费标准作为该小区前期物业管理服务招标最高标准。

　　开发商依法按照《前期物业管理招标投标管理暂行办法》文件进行招投标，选聘物业服务公司。在新建住宅物业销售和交付使用之前，建设单位与其选聘的前期物业服务企业应当按照质价相符的原则，确定住宅物业服务的具体收费标准，并已与业主在《前期物业管理服务协议》中签订。

　　区发改局已于9月6日要求万科辰光花园物业服务公司与其开发商签订物业服务内容补充协议，具体的物业服务内容应与超价审批时承诺的物业服务内容一致，签订后需报各有关职能部门备查，并要求物业服务公司将具体的物业服务内容在小区内进行公示，请小区各业主共同对小区物业服务质量进行监督。开云 开云体育开云 开云体育开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口