物业管理服务的具体方面如下：一、常规公共服务常规公共服务是指物业管理中为所有业主和用户提供公共管理和服务，以满足所有业主和用户的共同服务需求。内容通常在物业服务合同中具体约定，以保证物业的完好和正常使用，维护人们的正常生活、工作秩序和良好的物业环境。二、有针对性的专项服务是物业管理企业为改善和改善业主和用户的工作生活条件，提供满足部分业主和用户特殊需求的各种服务。通常物业管理单位提前设立服务项目，公布服务内容和质量，收费标准。业主和用户需要某项服务时，可以向物业管理单位提出要求，双方可以根据服务内容协商服务质量和收费标准。三、委托特约服务委托特约服务是指物业管理企业为满足业主和物业用户的个人需求而提供的服务。通常是指在物业服务合同中没有约定，在专项服务中没有设立，业主和物业用户在这方面有需求的服务。特殊服务实际上是对特殊服务的补充和完善。当更多的业主和物业用户有一定的服务需求时，物业管理企业可以将这项特殊服务纳入特殊服务。

　　物业管理服务范围问题：物业管理服务范围如下：1.物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。2.物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。3.物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化。4.物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口开云 开云体育开云 开云体育开云 开云体育