开云 开云体育平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台有个女高华，在美国因为欠缴物业费，还拿刀捅警察，被乱枪打死了。一句“活该”之余，我要给大家讲讲，物业服务到底包括什么，为啥一定要交物业费，一定要每月享受物业分红。

　　第一，欠缴物业费是不明智的，即便在中国，将来卖房的时候，也会被要求缴清物业费才能过户，毕竟买家不可能为他入住之前的欠费买单。这也是买房一定要请链家的原因。如果您长期拖欠物业费，并因此被物业人员鄙视，得不到应有的服务和尊重，结果又全额缴清物业费后才能卖房，您就亏大了。类似您倾尽所有，终于和最爱的明星结婚，结果洞房前，您就挂了……

　　A，房屋代租代售服务；B，小区停车和安保服务；C，房屋和公共维修保养服务；D，小区和入户保洁及衍生服务；

　　很多人会矫情的说，这不应该是链家之类中介的业务么？请原谅，您这样说对自己太不负责了。房子，可是普通家庭最大的资产，您连最大的这份资产都不重视，真的太不负责任了。

　　用脚趾头想，也该知道，在小区合法提供一个房屋租售信息公示板，让想来小区买房，租房的客户，都能一目了然的知道想在本小区买房或租房找谁，是什么价格，对供需双方，都是有益无害的。

　　理性的说，某小区同时有100套房出租，25套房子出售。却没有统筹，自由定价竞争，是非常可怕的。

　　以北京常见的回迁房小区为例，本来周边房价6万每平米，租价6000元每套，可同时有6万平米回迁房想出售，1500套回迁房想出租，结果回迁房小区连每平米4万元都卖不到，每套4000元都租不到。

　　其实这种事很简单，委托专业机构统一租售，按比例分钱就好了。比如，委托统一销售价格不得低于55000元，统一出租价格不得低于5500元。这个月卖了多少平米，得到多少钱，除以6万平米，分给每个挂牌出售的房主。这个月租了多少套，得到多少钱，除以总出租面积，分给每个挂牌出租的房主。

　　对于小区业主和物业来说，只要出租提成的八成归全体业主，二成归物业，这事儿就很容易操作，无论您是否有房出租或出售，每月都给您分钱，您为啥不乐意？

　　对于有房出售或出租的业主，既帮您卖了高价，又帮您提供了活动室小时房收入，您自己的房子，能卖550万的，您非要卖400万么？

　　对于物业公司来说，代租代售，虽然要请懂买卖租赁的人来做事，但可以增加一笔利润，稳赚不赔，利人利己 ，何乐而不为呢？

　　小区安保服务，说白了，就是保卫服务对象（业主或租户）的财产和人身安全。最重要的是保卫生命，其次是房子，再其次是车子，再其次是物品。方法就是装监控，巡逻，报警，手段就是花钱，收费。

　　从产权角度来说，无论是属于某个具体业主的产权车位，还是属于全体业主的画线车位，都不该是物业公司的财产（特例除外）。但代收费，肯定是安保的业务范围。我这里例举2个小区。

　　一个是美丽亚洲假日花园小区，不算别墅区和瞧不上1，2，3，4，7，8号楼的5，6号楼，至少有200个画线车位，理应每个收费，每月200元（非固定车位）或每季度800元（固定车位）也就是每年至少55万元公共收入。

　　一个是世界名园B区，至少有400个画线元（非固定车位）或每季度300元（固定车位）也就是每年至少45万元公共收入。

　　这俩小区，都有个别业主不愿意付停车费，原因有三，开云体育 kaiyun.com 官网入口一是即便因此被划车，扎胎了，也觉得不是没交钱请人看车的原因；二是觉得有便宜不占王八蛋，哪怕这钱交了会分给大家，也觉得是脱裤子放屁，不愿意遵守规则；三是不接受停车费的二成，作为物业公司的服务收入，觉得有人交过物业费（其实往往这种人会恶意欠费）看车就是物业公司义务（去吃饭，付了30元，吃了100元的，算不算赖账70元呢）。

　　月薪6600元（含五险一金）请专业安保看门，每月22天班，每个班8小时，那就完全不一样了。

　　当然，北京市区的小区，通常请月薪4000元，要加班的，效果介于两者之间，向哪个靠拢，您自己凭良心判断吧。

　　很多人以为，请俩维修工，持证上岗，坐办公室接电话，谁家需要维修，就去想办法修好，就很好了，这简直就是买椟还珠。每个小区都有很多公共区域，业主们不仅有义务共同承担公共区域的维护和运营成本，比如绿地的浇水，路灯，楼道灯，各种配套用房的维护，更有权利分享公共区域的营运收入。比如，开云体育 kaiyun.com 官网入口属于大家的设施或资源，无论是做广告，还是提供食堂，菜场，摆集装箱，或者挖泳池，画球场，甚至摆桌子搞活动，都是可以赚钱的。

　　物业当然有义务替大家赚这些钱，但前提是，如果不给物业二成提成，物业自然没有任何兴趣给大家赚这些钱。（这就好比你娶了个漂亮的太太，她有义务陪您性福，但您要是不哄她，让她没兴趣和您啪啪啪，您就和五姑娘过吧，话糙理不糙，懂不）

　　绝大多数业主，都很愚昧的拒绝共赢，而因此损失了非常恐怖的收益，牺牲了宝贵的生活品质。最关键的是，没有人有权替大家大方，这些钱该赚，更该分，每户每月，都该分享的公共区域收益，被全体业主因为愚昧而拒绝了，是谁的错呢？

　　很多人误以为，小区保洁，才是物业的义务，说什么，物业请的保洁，没有义务到每户家里，帮大家倒垃圾，做清洁，这是绝对错误的。

　　以500户的小区，聘请4名技术人员，8名保安人员，12名保洁人员，为小区提供服务的模型为例，每户每月360元的物业人工费，其中12名保洁，每人每月工作10560分钟，也就是22个8小时，其中三成，大约36000分钟，是公共区域的保洁，另外七成，大约90000分钟，是为500户业主，每户服务180分钟，也就是说，每户每天，平均能享受6分钟的保洁入户服务。

　　所以我们建议，小区统一为全体业主，配发特氟龙垃圾桶，不用垃圾袋，每天帮每户倾倒，清洁两次垃圾桶。这不仅更环保，而且更省事。

　　当然，业主需要，还可以付费加钟，比如鼓励每户业主，每月支付800元，购买每周3小时的入户保洁服务，从此不再为谁做家务而争吵，不用再冒险去请住家保姆。

　　小区保洁的衍生服务，当然不止每周一次大保洁，更可以包括食堂，做饭，甚至接送孩子，培训课等。甚至可以在合法合规的前提下，提供一些特殊服务，比如陪聊，陪玩等。房子都买得起，为啥不舍得花钱，买一些业主必须的上门服务呢？

　　这里提醒一下，即便您觉得又交钱，又分钱，不如直接抵消，也要尊重法律法规。害人之心不可有，防人之心不可无。您每个月有交物业费的收据，才能理直气壮的说自己是好业主。在我建议的这个表格里，世界名园的业主们，每月每户平均要交120元物业费，每月每户平均能分300元公共收益。这一收一支，一定都要有账户流水，有收支凭证。不能偷懒变成一张180元的收入，没有支出，那是很危险的，业主绝不要上当。

　　当然，我这表格里，业主们是有3000平米公共区域，每年分享270万租金的，具体是多少平米，房子在哪里，能租多少钱，得用奖金和规则，去引导物业员工，帮大家想办法，甚至可以鼓励部分业主。限于篇幅，这部分，我就先不写了，懂的人，自然懂，不懂的人，您想懂的时候，可以在我方便的时候，问我。

　　希望中国的每个小区，都能有人承认物业服务的四大要素，并组织业主们一起签字，共同承认属于大家的权利和义务，不要幻想逃避义务，更不要因为想逃避义务，而扔掉权利。感谢您的阅读，祝您全家身体健康，生活幸福，享受美好的物业服务。