特种设备安全法刚出台的时候，曾有幸与一位专家商讨电梯事故责任问题，他说安全法规定，物业公司是首要责任人，也就是说，发生事故，物业公司首先
根据物业管理条例规定，物业公司是为业主提供服务，电梯属于共用设施设备，物业公司对共用设施设备进行维修养护，应该属于管理责任，而不是事故责任。电梯发生事故，原因可能是多方面的，如果不分青红皂白，就让物业公司承担责任，恐怕不妥。
比方说，小孩往电梯按键上撒尿，导致事故；乘梯时，乱蹦乱跳，导致事故；阻挡电梯门导致事故等等，这些人为因素，怎能让物业公司承担责任呢？所以电梯发生事故，还是要根据实际情况确定责任。
物业公司为了避免事故责任，可以给电梯上保险，这样一旦发生事故，由保险公司来赔偿。还有就是聘请专业维保公司按相关部门规定，对电梯进行维保。一旦由于维保公司维保或技术原因，导致事故，应该由维保公司承担责任。
所以安全法规定的物业公司是首要责任人，应该指的是管理责任，而非事故责任。
开发商约定日期交钥匙，业主开始收房，但是有的业主没有按约定期限收房，这就涉及一个保修期的问题，提醒业主一定要注意。
保修期的起始时间是相关部门验收合格之日起开始计算，并不是从开发商交房或者业主收房日期开始计算的。因此业主一定要在保修期内收房，否则超过保修期不收房，一旦发现问题，开发商或者施工方就不再承担保修责任了。
但是开发商在实际操作过程中，也会有不同情况。有时候也会以交房日期开始计算保修期，还有一种情况，就是后期销售的房屋会根据实际情况，延后保修期。因为后期销售的房屋有的已经超过保修期了，但是业主毕竟是刚刚买的房子，如果说超过保修期，开发商以此为由不管，这也不合情理，所以开发商为了销售房屋，不得不继续承担保修责任。
已买房而没有按约定期限收房的业主，开发开云体育 开云官网商应该在保修期内，及时告知业主保修期限，并在保修期内收房。因为有的业主开云体育 开云官网并不知道保修期的事，如果因此导致业主没有在保修期内收房，那么开发商是有责任的，所以开发商应该及时告知业主，免得超开云体育 开云官网过保修期，业主才收房，致使业主的问题得不到妥善解决，从而造成不必要的麻烦。
经常听业主抱怨，雇两个老头看大门，雇几个保洁打扫卫生，这点儿事业主就可以安排，还用物业公司干什么？好像物业是多余的。
业主平时看到的可能就是保安看大门、巡逻，保洁员打扫卫生，其实还有许多业主很少看到或者看不到的服务。
以设施设备的检查、维修、养护为例，物业公司的维修师傅，经常进行检查，排除隐患。
比方说电梯，按规定定期保养，及时处理故障，预防发生事故，还可以延长使用寿命。否则就会影响业主使用，甚至会给业主造成伤害。所以业主也应该安全使用电梯，珍惜和爱护业主的共有财产。
再比如二次供水设备的检查，及时发现问题，及时处理，使设备正常运行并能延长使用期限，否则业主就可能承受停水困扰。
如果这些小的问题不能得到处理，时间长了，就可能导致设施设备的大中修，大中修就要动用维修基金，维修基金不够用，还得续筹，这笔钱是全体业主的，所以物业公司也是在为业主省钱。
还有许多这样的工作，绿化的养护，配电室巡查，楼顶雨水管口清理，雨污水井疏通、清淤，化粪池吸污。为预防业主违规装修，物业公司巡查装修现场，劝阻或制止违规行为，以免给业主带来安全隐患等等等等，这些工作一般情况下，业主可能见的少或看不见，但是物业公司每天都在做。
如果没有物业公司默默的做这些工作，业主的生活就可能受到很大影响，甚至无法居住。正因为有了物业公司这些服务，业主才能有一个舒适的生活环境，业主的房产也能保值增值。返回搜狐，查看更多