开云 开云体育平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台大门口，保安24小时在岗，并随时登记出入车辆信息；小区内，垃圾分类有序开展，路面干净整洁，两旁的绿化郁郁葱葱；楼道内，墙面粉刷一新，电梯正常运行……如今，走进兰山街道曹家王庄社区，舒适的小区环境让人心旷神怡，而优质的物业服务更是不少居民选择居住在此的重要理由。
兰山街道共有小区316个，其中专业化物业公司管理小区147个，社区自管32个，社区兜底35个，社区代管8个，单位自管55个，开发单位自管14个，业主自治25个，多种管理类型并存的现实情况，使得物业管理较为困难，为破解物业管理难题，近年来，兰山街道以建引领为抓手，抓好红色物业示范带动，全面破解无人管理小区难题，积极开展环境整治，提高了群众的获得感、幸福感、满意度。
社区将支部建在网格，建在物业小区，充分发挥组织的战斗堡垒和员的先锋模范带头作用。目前，街道共确定打造金泰华城、后园馨园D区、曹王庄小区、水岸名城等6个小区为市级物业示范点，20个城市社区分别打造一个小区为物业示范项目，8个小区成立了物业组织。
在物业公司设置建宣传栏，做到组织构架、服务理念、优质项目“三上墙”，搭好共建议事平台，建立居民恳谈会、网格议事会、网格联席会“三会”议事模式，聚集多方力量，畅通问题收集、协商、处理通道。
今年以来，共协调处理物业治理问题900余条。同时有效提升组织领导下的网格精细化管理与物业高质量服务水平，全面激活物业管理“一池春水”。
“以前我们小区物业无人管理，垃圾扔得到处都是，治安问题突出，居民意见很大。”谈起小区以前的状况，书院社区居民李先生直摇头，而这种无人管理状态已持续了15年。
为了改变脏乱差局面，街道、社区经常出人、出力、出钱帮助小区清扫垃圾，但“治标不治本”。无人管理小区问题一直是城市管理工作中的短板和弱项，如何打破“治标不治本”的怪圈，从根本上解决管理体系问题。街道物业办及时进行调查研究、分析论证，聘请有资质、信誉好、服务优的物业公司，让小区管理更加专业化。
今年6月开始，由兰山街道近300万元资金用于补贴，考察后聘请的专业化物业公司进驻街道所有无人管理小区。其中临沂市勤安物业服务公司进驻兰山区建设局家属院，为小区配备了保洁人员，放置新垃圾桶，对化粪池进行抽吸……有了专业管理者，小区物业逐渐走上正轨。
“齐全的健身器材，明亮的楼道照明，住着更舒心了。”“环境干净整洁了，社区面貌焕然一新。”“红色物业，给力！”……10月10日，兰山街道后园社区几名正在锻炼的居民争相讲起社区的新变化，为物业管理点赞。
围绕薄弱环节抓攻坚，围绕重点部位促提升。5月1日开始，街道积极开展小区道路硬化擂台赛，对辖区25个社区村及无人管理小区的老旧墙面进行粉刷，对小区破损道路及未硬化的道路进行提升整修。
特别是在创城期间，对有物业管理的各小区及城中村创建全国文明城市工作目标、具体标准和有关事项提出了具体要求，重点对所有的破损、陈旧宣传版面进行更换整修，在显眼位置设置宣传栏200余处，展示社会主义核心价值观、村规民约、公益广告。
同时，置放分类垃圾箱，清理私搭乱建、小区野广告，清除垃圾、杂草，对卫生死角进行拉网式、全覆盖清扫，绿化美化了居住环境。
家住砚台岭社区的刘金国是该小区的第一网格长，对于小区物业的管理水平，他最有发言权。“老百姓都期盼有更好的物业服务、更好的居住环境、更好的生活品质。可以说，能不能做好物业管理工作，直接影响着人民群众的幸福指数。”
街道每季度组织一次集中检查和考评打分，特别是对老旧小区加大督导检查和帮扶力度，重点抓好环境卫生清理、交通秩序整治，排名靠后的进行通报。同时，督促物业服务项目做好问题整改，并及时组织复查，物业服务也得到了广大住户的认可，特别是对小区物业开展考核以来，物业服务更人性化，进一步改善广大业主的居住环境。
兰山街道物业管理相关负责人介绍，随着城市的快速发展，小区物业管理工作越来越显示出其重要性，已经成为街道和社区的重点难点工作。今后，街道将进一步加强对物业公司的业务指导和培训，强化动态监管考核，同时，积极发挥社区组织的领导作用和社区、业委会的基层自治作用，完善业委会、业主、物业公司之间的协商机制，化解矛盾纠纷，推进和谐社区、平安小区建设，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。
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