开云APP 开云官网入口开云APP 开云官网入口“我家搬进去后不久，卫生间的下水管道就开始往出渗水，开云 开云体育平台房屋的墙体也逐渐起皮发霉，我们新买的房子却遇到了这样的事情，物业公司难道不应该负责吗？”近日，在原州区人民法院，景园·盛世华都小区的一位居民愤怒地讲述自己的亲身经历。

　　景园·盛世华都小区一住户在其居住期间，发现卫生间下水主管道渗水，同时房屋存在漏水问题，多次寻找物业公司但问题一直未得到妥善处理，故而拖欠物业公司连续数年的物业费用。今年初，物业公司一纸诉状将该住户告上法庭。

　　最终，双方经过速裁庭调解达成协议，住户当庭缴纳拖欠的物业费，同时物业公司承诺对服务不到位的地方及时整改。

　　当前，伴随房地产市场由“粗放型扩张”转为“集约型增长”，物业服务行业也进入一个迅猛发展的新时期，同时由物业服务引发的纠纷案件也大量涌现，且呈现剧增态势。开云 开云体育平台据原州区人民法院统计，2018年以来该院共受理物业服务合同纠纷案件2268件，而在2010至2017年期间，物业服务合同纠纷案件总数仅有300件左右。

　　房屋质量问题是否应该寻找物业公司维权？物业费用到底包含那些权益？为此，我们找到了原州区人民法院速裁庭庭长任卫敏，听她为我们作详细解读。

　　任卫敏介绍，在物业服务纠纷案件中，业主往往以房屋漏水、公共设施未及时维修、垃圾未及时清理、绿化不到位、小区出入人员及车辆管理不严、个人财物被盗、停车位规划不够等等作为抗辩理由，究其原因，问题主要集中在物业服务有瑕疵、业主委员会的作用难以发挥、物业服务标准不明等方面。

　　在这里，任卫敏提醒广大业主朋友们，开云 开云体育平台房屋质量问题，不能成为业主拒缴物业费的理由。物业的依据是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）、《物业管理条例》和物业管理合同，根据《民法典》相关规定，房屋的质量问题不属于物业管理范围，属于开发商的责任，与物业无关。因此，房屋质量问题不能成为业主拒缴物业费的理由。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序维权。出现房屋质量问题，如在合同规定的房屋质保期内，可要求开发商进行维修并要求赔偿，如果房屋问题严重影响居住，可要求解除合同;如不在合同规定的质保期内，业主应自己维修解决房屋质量问题。