开云体育 开云官网开云体育 开云官网物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时正值英国工业革命的大发展，大量农村人口涌进工业城市，引起了对城市房屋需求的增加，但对其缺乏管理导致了诸如房屋破损严重、居住环境日趋恶化等社会问题。

　　在我国，物业管理最开始发展是由香港起源的。一开始是直接照搬英国那一套物业管理模式的。而深圳是我国物业管理发扬光大的起源地，然后在向国内发展，发展时间大概也才三十多左右。从大方向来说，整个行业还处于发展上升期，并未稳定。而深圳的物业管理行业和物业人，在全国物业管理行业里都是推动者，引领者。

　　刚改革开放时，当时房地产市场已经出现了代租赁，上门清洁卫生，保安服务，电器设备维修，园林景观等物业职能为主业的公司。甚至当时已经有人力资源公司专门为一些有钱人的家庭输送专业管家，以及一些专业的住宅装修公司，这些都属于物业管理公司早期的形式。

　　1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，这是我国国内物业管理迈出的第一步，标志着这一新兴行业的诞生。

　　1994年4月建设部颁布了33号令，《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

　　2003年9月1日，我国第一部《物业管理条例》正式施行，对规范物业管理，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，提供了重要的法律依据。

　　《房地产业十二五发展规划》指出，“十二五”期间继续增加住房有效供应，抑制投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。

　　在物业管理发展的这三十多年里，可以说有很多历史原因造就了人们普遍对物业管理的概念有所偏差。许多人不理解物业管理的意义和范围，对物业管理这个新兴行业认知不足，接受度不高。以至于与物业管理积怨已深，有很多的矛盾。

　　由自建自管改变为经过招投标的方式交由专业的物业管理服务企业管理。业主有权对物业服务企业进行监督并可选聘新的物业服务企业。

　　物业服务企业提供的商品是劳务，方式是等价有偿的，企业实行自主经营，独立核算，自负盈亏，能独立承担民事责任。

　　最近我看见很多很多“取消物业”的呼声，我认为至少二十年内不可能。物业与业主的矛盾而已激化。人们感受不到物业管理实际上是在服务业主的。加上房地产市场的扩大，房产的属性不单纯是居住，而是“商品”。

　　3、业主装修中私占公区面积的，违规乱搭乱建等的违规现象比较普遍且难以控制。物业无执法权上门管理就会与部分业主产生矛盾。而实际上物业是在维护全体业主的权益。

　　5、物业从业人员普遍素质不高，门槛极低，有些低素质人员或公司扰乱了整个物业市场，导致物业行业在市场中口碑极差。

　　，要说物业管理未来发展的方向，就要从着手解决这些问题来开始，才能让物业管理行业进入良性发展，进入良性和谐的循环。百姓安居乐业。

　　从走向上来说，自国家住房制度的改革以来，城镇住房的发展情况由公有住宅发展成为私有住宅。城镇住房制度，以福利分房为主，严重影响了住宅建设并给国家和政府增加了巨大的负担。国家或者政府面对如此巨量的住宅房屋，无法有更多的资源统筹管理。于是后来建立了住房商品化制度，1978年国家进行积极体制改革，把以前由国家机构建设管理，改为房地产生产方式的商品化分配与社会化管理。

　　未来，这种社会化管理不会改变，但是形式上可能会有所改变，不管是由政府部门，街道社区，还是物业服务企业，亦或是业主自治，物业管理的职能，需要提供的服务内容不会改变。业主自治管理也是一种可能的走向趋势，毕竟全国已经有成功的例子，但毕竟还是少数。而物业管理企业在接管的小区中实行“酬金制”也许是一个不错的方向，收费透明，所有小区公共事项都要公示，接受全小区业主的监督，所有事项都由全体业主投票表决，让业主真正做小区的主人。

　　当然同样需要提高对物业的认知程度，同时也需要提高物业从业人员的专业性和服务精神，任重而道远。“物业”不会取消，也不能取消。但要向良性发展，良性循环，还有很长很长的路要走。

　　我是一名业主，同时也是一名房地产开发公司的工作人员，也是我们小区业主委员会成员，同时还是一名物业管理从业者。

　　另外我自己有个公众号，不过平时工作真的挺忙，也不都是原创。物业人挺不容易的，大家相互理解吧。公众号里没什么特别的，但每天会分享一些案例，和物业方面的知识。有疑问，我都可以耐心解答的。Kaiyun 开云Kaiyun 开云