5月21日，银川住建局发布关于召开《银川市物业管理条例修正案》（草案）立法听证会的公告。
公告显示，在6月5日将会有包括人大代表、政协委员、物业代表、房地产企业代表、居委会代表以及业主和业委会代表等组成的20人，共同对《银川市物业管理条例修正案》（草案）的合法性、科学性、合理性、可行性等方面的意见和建议。
这也是2021年5月，《银川市物业管理条例修正案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见之后，历时三年终于要对这一物业行业的管理条例，开始立法听证了。
《银川市物业管理条例》诞生于十九年前，于2005年5月1日起开始施行。2008年、2019年曾两次修订。
猛将兄记忆深刻，在5年前修订之后，媒体普遍对银川市物业管理新规看好，“小区车位只售不租现象一去不复返”“业委会成立不再难”以及“小区公共收益不再是糊涂账”这类描述见诸报端。
不过细看当时修订的《银川市物业管理条例》，基本上只有字面上的约束，而没有任何惩戒措施。
比如，明文规定“小区未出售的车位不得只售不租”，但却没有规定，开发商或物业对此抗拒，绝不执行之后会有何种惩戒。
比如，明文规定“物业服务企业应当每年公布一次公共收益的收支情况，接受业主监督”，同样是人家就不公布，你又奈我何？
猛将兄当时就认为这个条例并不能真正起到约束物业企业的作用，毕竟没有标准，全是粗线条的口头警戒，效果必然要大打折扣。
而《民法典》自2021年1月1日起执行后，刚刚修订一年有余的《银川市物业管理条例》又出现了诸多与上位法表述不一致的内容。
但即便是3年前的征求意见中，也未对惩戒或罚款做出具体要求，甚至还保留了——
这其实也就是前不久银川市发改委、住建局联合下文关于前期物业服务费限高的源头。因为银川市大部分小区没有业主大会和业委会，因此物业费成了开发商和物业公司说了算，业主基本没有任何的议价空间和反对理由。
猛将兄注意到，银川市住建局的公告里提到，这次听证的主要内容有——1.根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，对《银川市物业管理条例》与上位法表述不一致的内容进行修正的意见建议； 2.对物业服务收费有关内容进行修正的意见建议； 3.对小区车位租售、管理以及行政处罚有关内容的意见建议。
当然了，这还需要一个消化、逐步普及的过程。就像不少业主根本搞不清这些条条框框，不少物业公司也会真糊涂或装糊涂。
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