Kaiyun App下载 全站Kaiyun App下载 全站Kaiyun App下载 全站小区物业一般是由业主、业主委员会进行选聘，然后双方签订物业合同来确定服务关系的，但是在业主委员会成立之前，会有建设单位选聘的物业入驻来帮助业主完成一系列验收等物业工作，双方会签订前期物业服务，那么，前期物业管理服务的内容是什么？

　　前期物业管理是指在业主大会成立前，开发建设单位委托物业管理企业进行管理服务的活动。

　　从时间上看，前期物业管理包括项目入住之日前90天和项目入住之后的90天，俗称前期物业管理的前三、后三，这6个月我们统称为前期物业管理。

　　前期管理主要工作是站在业主使用的角度，从符合物业管理需求和满足广大业主使用的合理性、控制管理成本、可持续发展性(更新、改造、升级)等方面，向建设单位提出建设性意见，以减少产品缺陷的过程。

　　一是存续时间的不同。一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司开始，而前期物业管理仅存在于业主委员会成立之前。

　　二是选聘物业管理企业的对象不同。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业管理公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，只能由开发商选聘物业管理企业或者由下属的物业管理公司来承担。而一般意义上的物业管理，是由业主委员会行使选聘物业管理公司的职权。

　　2.向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

　　4.业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

　　5.业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

　　6.前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

　　7.安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处理。

　　实施前期物业管理，一是有利于实现物业开发建设与使用维护的“全程物业管理服务”。过去，物业管理只是在物业交付使用、业主入伙之后才开始，物业如果存在功能与质量问题，只能在已有基础上修修补补。

　　前期物业管理可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，及时进行调整，使产品设计、生产与使用全过程都有了更多的保障。

　　二是有利于在物业建设期间实现建房、用房、管房的有机结合。没有前期物业管理，建房者只顾自己建房，不会充分顾及用房者与管房者的利益，结果房子交到用房者与管房者手中时，往往因物业使用功能与使用质量问题造成意见纠纷。

　　有了前期物业管理，物业管理企业不仅从建房者的角度，更会从用房者与管房者的立场，凭借对物业的专业知识，认真审视物业建设的功能与质量问题，向建房者提出合理化的意见与建议，当好参谋与助手，使建房者省钱省力，用房者舒适满意，管房者专心服务。

　　2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　5.验收完付款，开发商会出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。

　　7.与物业公司签署物业协议、并向物业公司交纳物业费，同时索要或盖章确认的收据。

　　8.办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　所谓的前期物业则是在正式物业管理入驻前成立的，而这也是住宅小区物业管理方面不可缺少的一部分。

　　以上就是小编整理的关于前期物业管理的有关知识内容，相信大家对前期物业管理有了一定的了解，希望文中内容能够帮到大家。

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