说到物业的问题，很多业主都了解甚少，甚至有的物业工作人员都是一知半解。比如，住底层的朋友要交电梯费吗？到底用不用交呢？毕竟人家住底层也不怎么用电梯。小编今天就来跟大家说说关于物业的一些冷知识。

　　物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修；公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应；制订中修、大修计划；并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。

　　买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金。

　　物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计；如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰物业公司的正常运作。

　　物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业费。

　　物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，开云体育 kaiyun.com 官网入口从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业费。

　　所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

　　不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

　　物业公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。开云体育 kaiyun.com 官网入口

　　有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业费来支持的，如果有业户不交物业费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益。返回搜狐，开云体育 kaiyun.com 官网入口查看更多开云 开云体育开云 开云体育