什么是物业管理？物业管理概念是什么？什么是物业管理？物业管理分狭义及广义。狭义物业管理其实就是业主委托物业管理公司对小区建筑、绿化、卫生设备、环境等方面进行维护修缮活动。 而广义物业管理应当包括业主共同管理的过程，即委托物业服务公司进行管理的过程。物业费包括管理费、清洁费、绿化养护费、人员工资、办公费用等。 中国的物业管理始于八十年代初，最早的物业管理开始于经济特区。深圳 物业管理经过二十多年的发展，已经日渐成熟，物业管理法规更加完善。随着人民群众生活水平的不断提高，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房的一个重要因素。
什么是物业？什么是物业管理？我作为物业咨询顾问，今天和大家普及一下相关知识，有需要咨询的评论区见。物业就是建成并投入使用的建筑物配套设备、设施及辅助场地。这就是物业。 对房屋及其配套设备设施及相关场地进行维护维修，从事区域内的环境卫生及安保持续的活动。这就是物业管理。概念很清晰，一点都不复杂。 根据其用途，物业可分为住宅、写字楼、商场、酒店、工厂、、机场等。有需要咨询的评论区见，我会一一答复。
什么是物业管理？物业管理条例中所称的物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施、设备及相关的场所进行维护、养护、管理， 维护相关区域内的卫生和相关秩序的活动。我们通常称作是物业管理。物业管理服务合同中应当约定哪些服务内容？ 一、房屋共用部位和设备的维修、养护、管理。二、共用设施和设备的使用、维修、养护、管理。 三、电梯、智能系统等运行服务。四、环境卫生、清扫、保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理。五、物业装饰装修管理。六、保安管理。七、物业管理区域内程序的管理服务。八、物业资料的管理。 物业公司何时开始收取物业管理费？物业管理公司收取物业管理费，一般从购房人验房、收房、签字认可后开始寄取物业管理费。也有物业管理公司以住户办理入户手续时就开始寄取物业管理费。 住户装修时是否应向物业公司交纳装修押金，应按照购房人在买房时与物业管理公司双方约定为准，或按业主公约中的约定为准。物业管理用房的权属， 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。关注西宁司法，带您了解法律问题。我是北京市银科西宁律师事务所职业律师陈耀云。
究竟何为物业管理？物业管理，顾名思义，是指对物业进行管理的一种活动。这一概念看似简单，实则涵盖了丰富的内涵。探究物业管理的本质， 需要从多个角度进行深入分析。首先，从定义上看，物业管理是指对特定物业的管理活动。这包括了对房屋、设施设备、环境卫生、安全保卫等方面的管理和维护。这些工作看似琐碎，却是保障物业正常运转和业主生活质量的重要一环。 然而，物业管理并不仅仅是日常维护和管理工作。作为一个涉及到众多业主和住户切身利益的服务行业，物业管理在很大程度上体现了对人的关怀和服务。因此，如何提高服务质量和水平成为了物业管理中最为重要的课题之一。为了提高服务质量，物 物业管理公司需要具备专业的技能和知识，这包括了对物业维护、安全管理、环境卫生等方面的了解和掌握。同时，为了更好的服务业主，物业管理公司还需要与业主建立良好的沟通和互动关系。 然而，在实际操作中，物业管理往往会遇到各种问题和挑战。比如物业费用收缴问题、业主对服务不满的投诉、设施设备的维护保养等等。面对这些问题，物业管理公司需要采取积极有效的措施进行处理和解决。物业管理本质具有几个特点一、 服务性。物业管理的核心是为业主提供服务，因此，服务质量和水平是衡量物业管理水平的重要标准。二、专业性。物业管理需要具备专业的技能和知识。因此，物业管理公司需要具备相应的资质和经验。 三、复杂性。物业管理涉及到多个方面的工作和服务，因此需要与业主、政府等多方进行沟通和协调。四、长期性。物业管理是一项长期的工作，需要不断进行维护和管理， 因此需要建立长效机制来保障物业的正常运转。总之，物业管理是一项复杂而又重要的工作， 它既涉及到日常维护和管理工作，又涉及到服务业主和建立良好社区关系等方面的工作。只有全面了解和掌握物业管理的特点和要求， 才能更好地为业主提供优质的服务和管理。同时，政府也需要加强对物业管理的监管和引导，以规范行业行为和提高服务质量。
物业管理和物业管理服务到底有什么不同？所谓物业管理，是指业主自行或者委托物业服务企业对物业管理区域内的房屋和配套设施 和相关场地制定管理方案和工作计划，组织相关专业单位和人员进行维修、养护和运行，同时对区域内的环境卫生和公共秩序进行 统筹、协调和安排的管理活动。那么物业管理服务呢？他是指物业服务单位 按照业主的需求和物业项目管理的要求，对房屋、设备、设施和相关场地进行维修、保养和运行管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。
大家注意听，物业就是建成并投入使用的建筑物、设备、设施及场地。有很多老百姓 根本就不知道什么是物业呢，就认为这些物业公司、企业就是物业。实际上物业就是我们住的房子，就是一个成品， 盖好了，验收了，入住了，他就是物业啊，就一个商场，作为飞机场，也就是建成了，验收了，投入使用了，他就是一个物业变成成品了，也就是物业建成了投入使用的建筑物、设备、设施及场地，他就是个物业。 一定要记住这个概念，对建筑物，对这些设备设施、相关场地进行维护维修， 这就是对物业维护维修的这样的一个企业和公司， 大家请听。对建筑物对设备设施进行管理和维护，就从这个概念，就从这一个范围来说，物业管理，他是属于什么样的管理错，大家请考虑考虑 物业的建筑物、设备、设施及场地，对他管理，才是真正的物业管理。这都是什么范畴？ 全是物业工程。今天就是我讲的重点，今天我的十八个课，基本上就是以工程为中心在 开的课程，是如何对整个物业进行管理的， 大家听明白了吧？就从物业的概念就是非常清晰，是不是啊？建成并投入使用的建筑物、设备、设施和场地嘛，对他进行管理才是叫物业管理，这全部就是一个以工程管理为核心的一个企业管理吗？ 对不对？现在目前为什么有保洁保安还对话呢？这是对物业管理的一个优化。在我 也就是说目前来说，什么叫物业管理，也就是物业管理，就是对建筑物、设备设施进行维护管理，从市区内的环境卫生和安保秩序的活动就是物业管理，他只是一个优化物业工程在一块，如果说管理不好， 甚至没有物业工程，这个小区，这个建筑无法运行，没法生活。这不电梯给排水、高低压、避雷、消防，如果这些东西如果说没人管理的话，基本上无法生存的。
物业管理到底属于什么样的企业，很多人都不一定清楚，今天我和大家普及一下。 物业。企业是房地产企业的延伸，是房地产延续下的具备社会性、保障性、公共性服务的企业。物业管理的性质具备以下特点 第一，物业管理公司是独立的企业法人。第二，物业管理公司属于服务性企业，物业管理的类型一般分为商业、工业、民用、建筑、综合等等。 第三，按照企业营业职责的性质划分为国企、私企、股份子企业、有限责任公司、外资企业、合资企业等。 由于企业专门服务业主的公共性资产及公共性区域，物业通常自称为物业的管家。
欢迎来到高老师的物业课堂，一起探索更多的新知识。物业项目的房屋本体设施设备的管理呢，是我们物业基础服务的重点，涉及我们物业各方主体的权益，有效的管理、维护维修呢，可以让物业设施设备处于良好的运行状态， 确保物业管理安全有序的进行。今天呢，我要给大家来分享一下设施设备的构成，设施设备管理的重要性，以及呢基本管理的六个方面，让大家对物业工程管理呢有一个基本的认知，也为我们后面具体的课程开一个好头。 物业管理的本质呢，是让房屋以及设施设备能尽量的延长寿命，在生命周期里呢，尽量的避免损坏，减少更换。这一点呢，出过国的朋友应该感触很深，你像很多的欧洲 国家，有很多几百年的建筑，现在呢，还在作为酒店、住宅、商店等等都保护的很好。木门，金属门把手呢，一看样式设计就是几百年前的，但是呢，都在正常的使用。 有的建筑呢，还在用老式的，像个铁笼子一样的那种电梯，估计呢也有一百多年了，依然可以完好的运行，这呢就都是得益于良好的维护。 那么物业工作的本质呢，就是让这些建筑物让设施设备尽可能的延续，保持良好的使用状态。其他的服务呢，像一些保洁保安都是延伸出来的，都是围绕着这个本质的核心。 那么带着这个认知呢，我们先来简单的了解一下物业设施设备的构成。物业设施设备呢，是指房屋及附属于房屋建筑业主共用 各类设施设备的总称，是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 那么物业设施设备主要分为房屋与设施、强电系统、弱电系统、给排水系统、消防系统、电梯与升降系统、供暖空调系统等方面 设置。设备管理呢，是物业服务企业根据物业服务合同的约定和有关规定，运用先进的技术手段和科学的管理方法，实际上也就是智能化、数字化技术对房屋的共用部分和共用设施呢，以及设备的使用、维护、保养、维修、实施管理， 提高他们的完好率，保证能正常使用，延长使用寿命，最大限度的满足业主和使用人对物业使用的需要。 并且呢，创造良好的经济效益和社会效益，是我们业主吃、住、行、工作、娱乐等一切生活的基础保障要素，也是业主对无形服务的关键感受所在。 业主投诉的重点难点，大部分呢都来源于设施设备管理，会有投诉呢，也就会影响我们物业费用的收取。那么设施设备运行管理的成本呢？占总支出成本的比例呢，也比较大，通常呢，占到百分之四十到百分之六十。 所以呢，设施设备管理对我们物业管理有很重要的意义。第一点呢，保证了设施设备的正常运行，有效规避了事故风险。 其实呢，很多物业公司的工程部并没有按照规定进行定期巡检，定期保养，可能呢，是因为人手的配置不够，也可能呢，是因为工作安排的不合理， 工程部的员工呢，每天就像救火队一样，忙着维修、抢修之类的工作，根本没有时间呢，进行系统的巡检工作。这样呢，你的工程部门呢，就处于忙的时候呢，焦头烂额，闲的时候呢，又无所事事，就是因为缺乏计划性的管理。 第二点，延长设备的使用寿命，降低维护成本。设施设备的维修呢，占了物业管理中很大一部分成本。大家都知道呢，小病不治成大病，设施设备也是一样的，不爱惜或者是不及时的维护保养呢，他也就寿命锐减，提前报废了。 有效实施设施设备管理呢，做好日常巡检工作，发现问题呢，及时维护保养，能有效的延长设施设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少损失。那么第三点呢，树立良好的企业形象，提高企业 竞争力，生育和生存能力。物业设施一直处于良好状态，人们呢能安心方便的生活和工作。物业管理企业呢，则会被认可，社会地位呢，也逐渐的提高，竞争力得以加强，公司的发展前景广阔。 那相反呢，如果一些设施设备经常处于性能不良，或者是停机待修的状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉，物业管理企业便无法再取得人们的承认，就会丢掉市场，丧失生存的根本条件。 那么我们就来看一下物业设置设备的基础管理。包括六个方面档案管理、安全管理、标准化管理、计划管理、施工管理以及呢专项对外专业委托分包管理。档案管理呢，主要包括设备原始档案、技术资料、 政府性文件以及呢设备运行维修档案，实现规范管理，便于事后追溯，证据留存。 安全管理主要是建立健全安全管理制度，完善各类设备的安全操作规程和突发事件应急处理预案。同时呢，强化培训，有效控制设备故障，避免各类事故发生，确保物业与使用人和物业服务人员的安全。 标准化管理，为设备管理职能的实施提供共同的行为准则和标准。建立和完善各类管理标准，完善设施设备管理的制度、操作规程与作业流程。 计划管理呢，计划是保证各项工作达到标准的基础，只有科学合理的计划才能保证管理目标的实现。施工管理我们在管理过程中呢，不可避免的会有工程施工，都会给业主带来影响和 干扰，并对物业服务呢造成负面的影响。因此呢，我们也要重视项目内的施工管理。专项对外专业委托分包管理随着人们的要求呢越来越高，物业项目的配套设施越来越全，对管理者的要求呢随之提高，加上专业化的分工越来越细，用工成本呢逐年提高。 物业管理呢，可以采用专项对外专业委托分包管理的办法。对一些基础的工作呢。外包那我也来简单的介绍一下我们的这个工程管理专栏课程主要讲的哪些方面，方便大家根据需求来学习。 除了物业工程管理的基础概数呢，后面我也会详细的给大家分块来介绍一下我们的工程管理的一些主要的工作模块，比如档案管理、安全管理，数字化的管理流程，我们部门标准化与计划该如何实行。 以及呢，我们主要的设施设备应对管理，像消防安全、电梯运维、房屋共用部分等管理。我们做管理的一些思维方式、工作方法，还会通过案例分析延伸来讲解一下主要的工程危机管理及应对风险防范等等。 那么由于这几年数字化、智能化、物联网五 g 技术的高速发展呢，这些技术在建筑在物业管理上已经有了广泛的应用。但是目前大部分的物业管理相关的教材、课程培训往往是缺乏这部分内容的。 因为我们金牌管家去到研究院专门研究这个领域。所以大家听我的课呢，可能和其他老师的课也许会感觉不一样，因为我整个的课程呢，是以今天数字化对物业管理的影响切入，会把相关的先进的科学管 思想和现有的技术应用呢，揉进每一节课里，会教大家怎么把现在先进的管理思想、科学技术落实到我们的日常管理当中，而不是把物业行业的一些书本知识再搬过来给大家讲。 课程呢，会逐步的丰富。希望大家有这方面的问题建议，或者是更新的思想呢，也可以和我积极的互动，我们来共同进步。
什么是物业服务？物业服务包含哪些内容？物业服务是现代城市化进程中不可或缺的一部分，他为业主和居民提供了各种管理和服务，以确保住宅、商业和工业物业的保值和增值。以下将详细解释以上问题，帮助大家更好地了解物业服务的内涵和重要性。 一、什么是物业服务？物业服务是指专业的物业服务机构为业主和居民提供的各种管理和服务，涵盖了建筑物设施设备、环境安全、卫生、绿化、交通等多个方面。二、物业服务包含哪些内容？ 一、建筑物管理包括建筑物的维护、修缮、改造和更新等，确保建筑物保持良好的状态，延长使用寿命。二、设施设备管理对物业内的各种设施设备进行维护和管理，如 电梯、空调、供暖、供水等，确保设施设备的正常运行和安全性。三、环境卫生管理。为业主和居民提供一个干净、整洁、舒适的生活环境，包括清洁公共区域、处理垃圾、消毒菌等。 四、绿化管理。对物业内的绿化进行规划、种植、养护和管理，为业主和居民提供一个优美宜人的生活环境。五、安全管理。保障业主和居民的人身财产安全， 包括门禁管理、巡逻监控等措施。六、交通管理。对物业内的交通进行规划和管理，确保交通流畅安全，减少交通事故的发生。 七、财务及收费管理负责对业主和居民的收费管理，包括水、电费、物业费等费用的收取和核算，确保财务透明规范。八、 客户服务。为业主和居民提供各种咨询和服务，如投诉处理、维修报修、入住服务等，提高业主和居民的满意度。三、物业服务的重要性优质的物业服务能够提高业主和居民的生活品质和幸福感。 优质的物业服务能够带来更多的便利和保障，让业主和居民享受到更加舒适、安全、和谐的生活环境。总之，物业服务是现代城市生活中不可或缺的一部分， 它涵盖了建筑物管理、设施设备管理、环境卫生管理等多个方面，为业主和居民提供各种管理和服务。我们应该更加了解和关注物业服务的内容和质量，共同维护我们的生活环境和生活品质。
物业，你就是我们请来的仆人、管家，你有什么权利来管我们？ 如果有业主这样质问你们，你就可以告诉他是法律赋予我们的管理权。 虽然物业和业主是服务与被服务的合同关系，但是物业服务具有着准工作性。为了物业服务区域内业主的共同利益和大多数业主的共同需求， 需要根据物业管理规约的约定，或者是全体业主的授权，约束和限制少数业主的特殊要求和不当行为。 那管理就成为物业服务中的一个特殊而必备的方法。民法典在 九百四十二条规定，对于物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为， 物业服务人应当及时采取合理的措施进行制止，向有关行政主管部门报告并且协助处理。这就是一种典型的管理。 从民法典第二百七十一条到二百八十七条中明确规定业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益 业主不得违反法律法规以及管理规约，不得将住宅改为经营信用法业主不得进行任意弃之垃圾、排放污染物或噪音、违反规定 饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。 所以我们可以看到，采取管理的手段和措施来约束和限制个别少数业主的不当行为，是民法典为了维护全体业主的共同利益而赋予物业服务人的权利。我说清楚了吗？ 关于物业的管理行为，你还有什么看法？欢迎在评论区留言。我是杨慧荣，好物业就是业主的金牌管家。
大家好，随着城市化的不断加快，物业公司在城市内已经随处可见。但你真的了解什么是物业管理吗？又了解什么是物业管理公司吗？这个系列我们将一起走进物业，你准备好了吗？ 想要了解什么是物业管理，什么是物业管理公司，就必须要先了解什么是物业。今天我们就先来了解什么是物业，什么是物业管理。 物业就是产业，是指已经建设完工并且投入使用的各类房屋、建筑物以及与之相配套的附属物和相关的场地。物业大多数是指房地产， 如公寓、住宅小区、商业大厦、写字楼、工厂、厂房以及厂区场地等。而这些物业的所有权人， 我们简称为业主。那么什么又是物业管理呢？物业管理就是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，通过对房屋以及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化的维修、养护、管理， 以及开云 开云体育平台维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。物业 管理的基本内容可以分为三大类。第一大类是常规性的公共服务，是物业管理企业最基本的，并且是必须做好的工作。第二大类是有针对性的专项服务，比如住宅区域内开展的老人帮扶、 宠物照料等等。第三大类是委托性的特约服务，比如特约委托、租赁和经营等。 什么是常规性的公共服务？为什么说常规性的公共服务是物业管理企业必须做好的工作，因为他们决定着物业管理公司该项目的生命周期的长短。看完工作内容你就明白了。 常规性的工作主要有一、房屋建筑主体的管理及装修的日常管理监督。二、设备设施的管理，维修、更换、保养。三、 三、环境卫生的管理，保洁、清淤、消沙等。四、绿化管理，园林修剪、虫、补中养护。五、管辖区内公共秩序和安全防范。六、车辆道路管理。七、 一、公共代办性质的服务，水电代收代缴等。好啦，物业和物业管理 就介绍到这里，下一期我们来聊物业管理公司都有哪些的权利和义务。如果你是一名物业从业人员，又或者你想了解更多物业行业相关知识和资讯， 建议你关注收藏并观看小二的其他视频，相信会对你有所帮助，我们下期见。开云 开云体育
上物业及物业管理的解释如下物业一词，意思英语 property 或 estate， 由香港传入沿海内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自二十世纪八十年代引入国内，现已形成了一个完整的概念， 即物业。是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业。 同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房、开云 开云体育仓库等多种物业形式。物业管理是指 业主通过选拼物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理有狭义和广义之分。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋、建筑及其设备、市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目开云 开云体育平台进行维护、 修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。上面只有物业管理解释，没有物业服务。自八十年代引入以来， 一直都是物业管理，之前所有的物业企业名词都是 xxx 物业管理有限公司。至今我国央企物业中海物业管理有限公司一直被改变名称。二零零七年物权法出台，之前的所有法律法规，不管是名称还是内容都是物业管理， 如物业管理条例、物业管理企业资质管理办法、前期物业管理招标投标管理在行办法等等。 二零零七年，随着物权法的颁布，首先是万科物业在同年就将企业名称物业管理变更为物业服务， 随后就是物业管理条例内的物业管理企业一词，更改为物业服务企业。但奇怪的是，条例本身的名称并没有改变为物业服务条例，其他的法规也随之一起更改。目前学校内的专业名 称至今仍未改变，都是物业管理专科或本科。从上面的名词解释或是实际工作中，不管是物业管理企业也好，物业服务企业也好， 做的工作都是受业主的委托，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。按照现在的物业服务一词来实施，就是 业主委托物业服务企业对自己的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行服务。但是服务一词一般只针对人，让一批人对房屋设施设备和花草树木，还有道路等进行服务，又说不通。 物业管理变更为物业服务后，在现实生活中就经常听到一句话我没有享受到你们的 服务，为什么要交物业服务费？这是没有入住或者是达到交房条件被接房业主挂在嘴边的一句话。试想，如果还是之前的物业管理，业主会说我没有享受到你们的管理， 为什么要交物业管理费？可能未必。目前物业企业收费难，收费率低，是否和这个词的改变有一定的关系，无从认证。对于这一词语的改变， 笔者认为只达到标新立异的效果，其他没什么都改变。做的事情还是哪些，服务的人群还是哪些。 而物业管理不管从法律法规也好，现实操作也好，都只是对物业进行管理和维护，从来就没有对人进行管理的要求和规定，只有对违反规定的人进行劝阻和制止的权利。 而在劝阻和制止的过程之中，可能有部分业主会认为是管理。比如业主违规搭建或拆改承重墙等，物业工作人员上门劝阻和制止，业主就会说我对我的房屋进行装修，凭什么受你的管治，为什么要听你的，你凭什么来管我等等。 我国的物业管理发展至今只有四十余年，发达国家的物业管理已经发展了一百多年，而且物业管理一词至今从未改变。如今我国的物业管理从业主层面看，花了一辈子的积蓄购买了一套房屋， 房屋质量问题繁多，投诉无门，问题无法解决。物业企业服务质量差，如卫生打扫不干净，设施设备经常出故障，门岗形同虚设，工作人员态度差， 召开业主大会和成业主委员会难于上青天，公共维修资金的使用困难等等，导致业主只能用不交物业费来抵抗。从物业企业层面看，随着人工和材料成本的不断上涨， 物业费涨价基本不可能，十几年前定的物业费标准至今还是原来的样子，而人工成本已经上涨好几倍。如今物业费的收缴率却呈现逐年下降的趋势。 物业费的法律案件越来越多，很多法院立案都限制数量，开庭时间一等就是半年。 大部分物业小区的收缴率在百分之三十到八十之间。物业管理区域内的违规行为无法制止，比如消防通道不能堆放物品，物业工作人员劝阻不了的情况下 上报消防部门，但是人家根本就不理你，只会对物业企业开罚单。违规搭建。物业工作人员无法劝阻和制止，上报相关部门，相关部门就来贴一个告知单就离开了，之后的事情你懂的。以上种种是物业管理目前面临的问题， 笔者认为应该根据我国的国情，多出台一些切合实际、能落地的法律法规来完善我国的物业管理，而不是照搬发达国家的规定，只做小部分修改和更改个别词语就万事大吉。
各位网友大家好，我是法律的搬运工，爆花啊！那今天呢，我们聊一聊啊，物业管理条例中的前期物业 啊。什么是前期物业呢？其实前期物业呢，就是比如说开发商建完了房子啊，这个建设单位盖完了房子，但是呢，在正常他销售百分之五十面积之前，因为正常销售完百分之五十的面积之后，他就要成立业主委员会了。 那这一段时间呢，物业怎么来管理呢？啊，是由谁来选聘呢？是由这个建设单位，也就是开发商他来选聘一个啊，物业公司来进行物业管理。这就属于什么叫前期物业哎，其实前期物业开发商是他来决定选择谁来承担物业服务的。 那这这这一点呢，其实最长的实现。哎，这个前期物业的最长的实现，法律也是这次有了明确的规定，最长实现不能超 过两年啊。那如果业主啊，在跟开发商签订合同的过程中，那前期物业啊收回的标准呢？哪些服务的内容啊，都应该是在合同的复建中或者合同中加以明确的啊，一个约定。 那业主呢啊，买完了这个房子之后啊，从买房这个当月到以前的这个费用啊，这是所有的费用都是由开发商来承担的。那买完房子的四月到这个前期的这个物业合同到期之日起， 那这个的收费标准呢？啊，正常的是按合同的规定，比如合同怎么签的，那怎么标准来收费，那就业主来承担。哎。还有一点需要注意，如果大家在这段时间，就是在合同中，你的购房合同中没有明确约定说啊，这个物业费用的标准，收费的 标准和内容是什么的话，如果没有规定的话，那么所有的费用还是由什么开发商来承担。那这点大家一定要记清楚了。如果你的购房合同里没有约定说物业费用的话，那么只要是开发商选择的这个前期物业，你都是不用承担物业费用的，你就占了大便宜了。那再就是 啊，在购啊，在这个前期物业啊，合同期满的啊，六个月哎，期满前的六个月。然后呢，比如说你的街道办啊，你的啊，什么乡镇级的人民政府啊，就要指导啊，这个 这些业主来成立呢业主委员会了，和我自己的物业管理委员会啊。那这样来选择，选聘今后真正自己业主选择的这个物业公司，那在这个合同期前期物业的合同期到期的三个月之内呢，三个月啊，之内呢，这个业主委员 会，哎，来自己来决定是不是继续选择留用前期的物业。那所以说，其实这物业管理条例颁布之后啊，对广大业主的权利的保障啊，其实是提高的，这点大 大家一定要认真的学习啊。那以上呢，就是我们对物业管理条例中前期物业的啊一个简单的一个说明，如果大家有相关的问题呢，也欢迎大家在网上跟我进行留言。留言啊，我还是那句话，我不一定啊，认同您的观点，但我捍卫您说话的权利。 我们晚上见。
我在物业群里看大家聊天，发现有的物业人现在连很多的专业术语都还不明白。今天我就来说一下什么是物业管理的前期介入。前期介入指的就是物业公司在接管这个项目的时候，和以前的房地产开发公司， 比如项目决策、规划设计、营销策划、施工建设，还有竣工验收等物业公司进行参与和介入。 从物业管理的运作和业主的使用角度，对物业的这一个整体的环境布局、功能规划、材料设备，还有一些设施设备、管线布置、施工质量等等多方面，物业公司要提供有益的建设性意见。 就是为了这个小区物业投入使用后的物业管理创造一定的条件。同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返休工作量，为确保业主的正常入住奠定了基础。关注聚成团物业，和你分享物业的每一件事。
物业就是建成并投入使用的建筑物及其相关的设备、设施及场地。就像我们当前的写字楼、商业综合体、住宅、、学校、机场，还有怎么超市了，这叫制度，成品就可以使用了。 我们正在使用的这些东西才叫做物业。我说的这个物业就是这个概念，并不是说我们目前的这些物业管理。 提到物业了，怎么还没提到什么保洁保安？大家注意往下听。什么叫物业管理？ 物业管理就是只业主通过选聘物业公司的物业物业企业，有业主和物业管理企业 按照合同约定对房屋、对配套的设备、相关场地进行维护、保养和运行基础性保障。 你说到这怎么还没提到保洁保安呀，我们我也就是保洁保安呀。实际上接着往下听。作为完整的对小区的一个经营整体经营，你还得增加。就是说对小区的 增加环境卫生、秩序、绿化的活动， 这个时候就是一个完整的经营活动。这就是目前我们要说的物业从事小区的经营活动。呦， 红花还得绿叶吧。实际上保安、保洁和绿化就是绿叶，没有它也能生活，只是环境差的。但是没有工程， 一步也走不了。我们所用的电，用的水，用的电梯、消防、楼宇直控，没劲，都离不开工程技术，没有这些技术的保障， 无法运行，无法运行。大家听到这是不是对这个物业管理的概念现在有了一定清晰的思路了。 物业管理公司物业管理概念并不是保洁和保安，而是核心是工程管理。工程技术管理就是对小 区的设备设施、消防、电梯进行保证性管理，使我们大家在这个小区内有一个安定的、保障性的生活生活环境，这才叫做真正的物业管理。
物业管理是指业主自行或委托物业服务企业对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地制定管理方案和工作计划，组织相关专业单位和人员进行维修、 养护和运行管理，同时对区域内的环境卫生和公共秩序等事项进行统筹、协调和安排的管理活动。
物业管理啊，有四个角色，你都知道是谁吗？第一个啊是政府管理部门啊，他的主要职能是制定相关的法律法规来规范啊参与者的行为。 第二个角色，我们叫东家，也就是我们所全体的业主， 那么东家要做什么呢？是要提出需求啊，做出决策， 就是他不但要享受权利，也要尽到自己的义务。第三个角色，我们叫管家， 也就是我们啊大家选举的业主委员会，那么 他的职能是做什么呢？就是根据业主的需求，我们去制定我们这个物业项目的服务方案，服务标准，各项工作计划， 组织相关的各种资源去把我们这个服务能够落实下去。第四个角色，我们叫伙计，也就是我们啊通常说的物业服务企业和其他的专业服务企业。 那么他的职能就是按照啊管家所制定的方案标准，工作计划， 把各项具体的服务工作落实下去，让业主满意。