开云 开云体育官网开云 开云体育官网开云 开云体育平台开云 开云体育平台开云 开云体育平台物业管理名词概述 物业管理名词概述提要： 竣工：是指一个建筑工程项目经过建筑 施工和设备安装之后， 达到该工程项目设计文件所规定的要求， 具备 了使用的条件 物业管理名词概述 物业管理： 是指业主通过选聘物业管理企业， 有业主和物业管理 企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 业主：指物业的所有权人。 物业： 招标：是指招标单位在兴建工程， 合作经营某项业务或进行大宗 商品交易时， 将自己的要求和条件公开告示， 让合乎要求的承包者参 与竞争，从中选择最佳对象为中标者，双方订立和约。 投标：是对招标的回应，是竟做承包者的行为，它是指承包者按 招标公告的要求与条件，提出投标申请。 前期介入： 是指物业管理公司在接管物业之前， 就参与物业的规 划设计和建设的过程。 早期介入： 是指物业处在规划设计阶段， 发展商聘请专业经验丰 富的管理公司做顾问， 参与规划设计， 使设计在符合国家规范的前提 下，尽可能地顾到使用者的要求以及日后管理的需求。 中期介入：是指物业的土建结构已封顶， 工程进入到设备安装和 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 6 内部装修阶段， 物业管理公司参与进来， 一方面熟悉线路管道的铺设 走向，另一方面对设备安装的质量进行监督，其作用类似监理。 晚期介入：指物业建设工程基本结束，工程开始竣工验收，移交 接管验收和准备入伙及筹备开业时管理公司全面介入， 开始履行”管 家”职责。晚期介入是管理公司有先前的顾问工作转入实质性的操作 工作。 竣工：是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后， 达 到该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用的条件。 竣工验收： 是全面考核建设工作， 检查所建工程是否符合设计要 求和工程质量好坏的重要环节。 业主委员会：是在物业管理区域内，经业主代表大会选举产生， 有物业所有人代表组成，代表全体业主实施自治物业管理组织。 接管验收：是指物业公司接交房地产开发商或业主委托管理的新 建成或原有物业时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容 的再检验。 清洁开荒： 是指管理公司在完成对物业的竣工验收， 接管验收之 后，对物业内外进行全面、 彻底的清洁，将干干净净的物业交给物业 所有者。 管理有效： 是指组织资源的利用与及目标实现之间的关系， 即组 织拥有的人力、物力、财力等资源是否来实现其目标。 目标：就是管理活动努力的方向。 入伙：是指业主领取钥匙，进房入住。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 6 房屋维修： 狭义的仅指物业公司对房屋的养护和维修， 广义的房 屋维修还包括对房屋的改建。 公约：是指大家约定，共同遵守的行为准则，反映约定人的共同 意志和利益，具有道德和法律约束力。 物业管理公约： 是指根据国家的法律及政府房地产行政主管部门 的有关规定及房屋预售（销售）合同，在特定的物业管理辖区内，开 发商、业主和物业管理公司对物业的使用、 维修和管理所共同的约定， 必须共同遵守的行为准则， 他是物业管理辖区内的管理”宪法”是进 行有效管理的基础。 非业主使用人：是指业主以外合法使用物业的租户或其他人。 二次装修：一般是在原来房屋初装修的基础上进行的。 燃烧：俗称着火， 是指可燃物与氧或氧化剂作用发生的释放热的 化学反应。通常伴有火焰和发烟现象。 前期介入的作用： 1 ）完善物业的使用功能。 2 ）改进、完善物业的具体设计。 3 ）能更好地监督施工质量。 4 ）为竣工验收打下基础 5 ）便于日后对物业的管理 前期介入的方式及内容： 1 ）早期介入，充当顾问 2 ）中期介入，扮演监理 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 6 3 ）晚期介入，开始管家 物业公司最迟介入的时间为交付前 3 个月。 物业的竣工验收分为： 1 ）隐蔽工程验收 2 ）分期验收 3 ）单体工程验收 4 ）全部工程验收 接管验收中应注意的事项： 1 ）接管的物业虽然经过竣工验收为合格工程，但并不意味着接 管验收时就没有问题。 2 ）现实的接管验收少有整个物业同时移交（土建设备和附属设 施） 3 ）接管验收一定要写明接管日期，这是划清责任的界线。 装修过程监管注意以下问题： 1 ）装修设计中对水、电、中央空调的改动必须经过工程部各系 统工程师的签字认可。 2 ）装修不得改动消防设施，如喷淋、烟感系统等 3 ）装修间隔必须符合消防要求，采用阻燃材料 4 ）烧焊不能于木工作业同时进行 5 ）装修工程要进行登记，不准乘坐客梯，装饰材料只能用货梯 和消防梯运载。 物业管理公约实际操作过程中应注意的问题： 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 4 / 6 1 ）根据实际情况编制好管理费预算 2 ）个别业主认为开发商聘 物业管理名词概述提要： 竣工：是指一个建筑工程项目经过 建筑施工和设备安装之后，达到该工程项目设计文件所规定的要求， 具备了使用的条件 请的物业公司没有征得他们的同意， 因此不合理不合法， 这可以用前 述物业管理的阶段性及管理公约的演变理由来解释。 3 ）个别业主认为他们没有参加制定管理公约，不同意管理公约 的某些条款，因此不肯签管理公约。 4 ）个别业主不认可管理费收费标准，可由前述物业管理的阶段 性及管理公约的演变理由来解释。 竣工验收与接管验收的区别： 1 ）验收的目的不同：竣工验收是检验房屋工程是否达到设计文 件所规定的要求， 接管验收是对主体结构安全与满足使用功能的再检 验。 2 ）验收条件不同：竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备 均已落位等。接管验收的首要条件是竣工验收合格并且附属设施设备 已完全能正常使用，房屋编号已得到认可等。 3 ）移交对象不同： 竣工验收是由施工单位移交给开发建设单位。 接管验收是由开发单位转交给物业管理单位。 现代物业管理日常运作的基本原则和要求： 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 5 / 6 1 ）为业主使用人服务原则 2 ）系统化原则 3 ）制度化原则 4 ）反馈原则 5 ）日事日清原则 6 ）人员稳定与人力发展原则 房屋完损等级一般分为 5 类： 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危险房 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 6 / 6
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