住在小区的人都知道，物业费一般都是一年一交，一般都是按照房屋面积来交的，收费通常都在两千左右，每个小区都住着不少人家，这样算下来，一年可是一笔不少的物业费。最近又有不收物业费这样的消息？这又是怎么一回事呢？
停收物业费是不可能的，但是将要把过去存在的一些问题进行解决，全国各地将进行物业费的“统一处理”又到底为什么要这样呢？
物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，包括公共设施的维修保养、小区的治安管理、清洁服务等。物业费的存在有其合理性，但也存在一些问题，比如：
这些问题导致了很多业主和物业之间的矛盾和纠纷，也引发了社会上对于取消物业费的呼声。那么物业是否真的能取消呢？
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
业主有权选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。此项为业主共同决定的事项，应当由2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%才可以更换或者取消。
由此可以看出，《民法典》赋予了业主更换或取消物业公司的权利。开云体育 kaiyun.com 官网入口但这并不意味着物业就可以随意取消。因为：
物业公司仍然有其存在的价值和必要性，能够为小区提供专业、规范、便捷的服务。
所以说，取消物业并不是一件容易的事情，也不是一件合理的事情。现在最重要的是出台相关制度，让物业公司更加规范、透明、合理地提供服务。
除了给予了业主更换或取消物业公司的权利，《民法典》还对物业管理有了以下几项新规：
小区公共区域经营所得收入，扣除经营成本后归全体业主所有。比如小区内的广告牌、广告屏、公共停车位等产生的收入，在扣除合理成本后，应当优先补充维修基金，其次可以抵扣一定数量的物
物业应按时以合理方式向业主汇报服务情况、收支情况、收益情况等，并接受监督。比如定期公开并报告效劳事项、担任人员、质量请求、收费项目、收费规范、实行状况等。
8个部门联合发布文件，规定以下杂费不用再交：天然气开口费、装修砸墙费、垃圾处理费（包含在物业费内）、未按物业合同内容和标准服务、开云体育 kaiyun.com 官网入口超出合同约定或公示收费项目标准收取费用等。
这些新规将有效地整治物业行业存在的乱收费、乱涨价、乱占用等现象，保护业主的合法权益，促进物业和业主的和谐关系。
根据《民法典》第944条规定，物业服务人依照商定和有关规则提供服务的，业主不得以未承受或者无需承受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业公司按照合同约定和相关规则提供了服务，业主就应当按时按量支付物业费。
如果物业公司损害了业主的合法权益，比如不履行维修保养义务、不维护小区秩序、不保护业主安全等，业主可以在知情或理应知情的一年内向人民法院提起诉讼。
总之，物业费是一种合理的收费，也是一种必要的支出。但是，物业公司也不能随意收取或上涨物业费用，也要为自己的服务负责。只有建立起一种公平、合理、透明的收费机制，才能让物业和业主达成共识，实现共赢。