开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口开云体育 kaiyun.com 官网入口开云 开云体育官网开云 开云体育官网开云 开云体育官网（二）有利于提高人民群众居住质量 （三）有利于增加就业 （四）有利于维护社区稳定 （五）有利于房地产业的良性发展

　　1、借鉴性：主要借鉴新加坡、香港特区等国家和地区的先进经验。 2、过渡性：主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取渐进式的方法进 行改 革 。 3、针对性：主要是针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的 政策和方法。

　　1、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况。 2、开展立法调研，掌握第一手材料。 3、进行专家论证，研讨立法中的难点问题。 4、广泛征求意见，以求彰显民意。

　　1、配套性：主要是以《条例》的配套性文件和实施细则的方式出现，以贯 彻落实《条例》为基本指针。 2、经验性：主要是总结物业管理实践的经验教训，有针对性的作出制度安排。 3、操作性：主要是将《条例》中的基本制度和原则规定予以细化，使其在现 实操作层面上得以实施。

　　备；科学、规范的管理措施与工作程序；运用现代管理科学和先进的维修 养护技术实施专业化的管理。

　　是指摆脱过去自建自管的分散体制，由物业管理企业统一管理，有利 于提高整个城市管理的社会化程度，使之实现社会效益、经济效益和环境

　　物业管理社会化有两个基本含义： 1、物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业。

　　第一节、物业管理的概念 第二节、我国物业管理的产生与发展 第三节、我国物业管理制度的历史沿革 第四节、《物业管理条例》

　　企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进 行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　2、充分体现优先保护全体业主利益的原则。 3、体现了业主自我管理、自我监督的原则。

　　2、物业管理企业和业主之间的关系。 3、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系。 4、供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系。 5、社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系。 6、物业管理各方主体与政府之间的关系。

　　（二）、物业管理活动的基础是物业服务合同。 （三）、物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内