开云 开云体育官网开云 开云体育官网5月16日下午，市司法局邀请市住建局、市发改委、市市场监管局和市综合行政执法局等单位相关负责同志、7名市政府立法咨询专家及遵义市物业协会负责人召开了物业管理领域突出问题分析暨立法评估座谈会。会议由市司法局三级调研员李学忠同志主持。

　　会上，李学忠同志向参会人员介绍了我市当前在物业管理活动中存在的突出问题和物业管理立法工作情况，并将“深入研究如何从政府规章立法的层面规范和解决物业管理领域突出问题及痛点难点”作为本次会议的主题。

　　市住建局向参会专家及人员介绍了其在对物业服务行业监管过程中，发现的问题和存在的短板；市发改委指出了物业收费的制度障碍和监管难点；市综合行政执法局从物业管理领域行政执法依据不充分、执法手段单一等现状出发，对制度设计提出了建议和期待；市市场监管局就如何加大力度对利用小区住宅开展经营的行为进行有效监管提出了意见建议；市物业协会则反映了物业服务企业基于现行制度设计及现实情况形成的“既不是服务者也不是管理者”的身份模糊，造成“业主不满、收费困难、服务难以提升、业主不满”的恶性循环。随后，各位立法咨询专家从法律工作者、立法咨询专家、Kaiyun App下载 全站业主及前业委会成员等角度出发，多维度对遵义市物业管理活动中存在的突出问题、热点难点问题进行了剖析，特别是对前期物业服务企业的自动选定、物业服务初始定价高、物业服务质量和价格不相衬、价格调整机制不健全、收费率低、业主委员会成立难、前期物业罢免难、新聘物业企业进驻难、小区内乱搭乱建管理难等突出问题进行了深入研讨，并就如何运用法治思维、法治理念、法治方式解决前述难题提出了意见建议，还对《遵义市物业管理办法》制定过程中需要界定的事项、如何在上位法的框架下准确把握立法原则以及重点制度如何设计等，提出了初步评估意见。

　　最后，李学忠表示，物业服务制度在我市发展25年来，Kaiyun App下载 全站已走进千家万户，成为人民群众生活的一部分。不可否认的是，这一制度在发展过程中，也因利益主体众多、权责不明等原因，产生了很多新的问题。这些问题，既是委政府的工作重点，也是群众关注的焦点，更是社会治理的难点，应当将物业管理问题作为民生工作“天大的事”，以法治化的思维和方式化解问题、减少纠纷，切实维护物业管理领域各方主体的权益。近年来，Kaiyun App下载 全站我市高度重视物业管理领域立法工作，早在2019年就将《遵义市物业管理办法》列入了市政府正式立法计划，虽因各方面原因至今仍未制定出台，但结合当前物业管理工作需要，我们要未雨绸缪、加强对接，待省级层面立法完成后，立即开展政府规章制定工作。

　　接下来，市司法局将联合市住建局委托专业团队制定调研工作方案、明确调研工作重点，深入物业服务企业、住宅小区及相关部门开展专题调研，将物业管理领域存在的突出问题和重点难点问题进行归集，提出切实可行的解决方案，并加强调研成果转化，为市人民政府即将制定的《遵义市物业管理办法》提供基础资料和智力支持，确保我市物业管理立法质量和效果。